帖子主题: 【王莺哲老师答疑专贴】有问题想问王老师,进入留言吧>>  

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发表于:2018-01-16 11:49:12
王老师,您好!我想问一下2015年卷三的第3题(欺诈国有企业的那道题)。我想问一下,原题的答案D中,乙可以选择撤销或让甲承担违约责任。我听您的课,说撤销的法律后果中,包括了有过错方应承担缔约过失责任。那么违约责任和缔约过失责任具体有什么区别呢?
王莺哲老师 于 Thu Feb 01 11:23:09 CST 2018 回复:

具体听听《合同法》缔约过失责任的内容,区别很多,至少包括:

第一,违约责任必须是以有效合同为前提,一方违反有效合同,对方方可追究违约责任;而缔约过失往往是合同不成立、合同无效或被撤销。

第二,违约责任归责原则一般为无过错责任;缔约过失一定是过错责任。

第三,违约责任赔偿的是履行利益;缔约过失赔偿的是期待利益,小于履行利益。

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发表于:2018-02-27 11:54:11
王老师您好!您的忠实粉丝,特喜欢听您的课。     咨询问题:我的朋友在2012年签订购房合同(合同中的购房人是她自己),然后与老公支付首付15万,半年后(2012年年底)老公去世,剩余房款40多万全部由她自己偿还,女儿现在12岁,房产证至今还未办理,并且她准备今年再婚。她能不能把房产证登记在自己名下(需要公婆同意不)?然后立遗嘱把房子留给女儿。若是公婆主张该房遗产,如何分配?
王莺哲老师 于 Mon Mar 05 22:57:45 CST 2018 回复:
谢谢:) 这个问题有点意思。我是这样看的,办理房产证的时候,因为合同只签了她自己的名字,所以一般情况下她自己去办证没有问题。但各个地方房产部门可能做法不一,如果去不给办,估计就需要提供死亡证明,甚至公证其他继承人放弃继承权的证明(虽然我对此并不赞同)等。关键是继承问题,需讨论。我的观点可能跟流行观点有区别,但从婚姻关系本身的角度是说的通的:因为在婚姻关系存续期间并没有取得房屋的所有权,所以,房屋不应当认定为共有财产,因签订了买卖合同,具有债权债务关系。付首付的15万和一方死亡之前共同还款的支出都是夫妻共有财产,所以根据婚姻法司法解释三的精神,这部分以及直到一方死亡时对应的增值部分都应按共有财产分割、继承。谢谢你提供的问题,我准备去写篇文章,哈哈
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发表于:2018-05-21 17:39:52

王老师,你好。对于法人那一讲中有个例题,我有点疑问。

【例题·单选题】甲公司和乙公司在前者印制的标准格式《货运代理合同》上盖章。《货运代理合同》第四条约定:“乙公司法定代表人对乙公司支付货运代理费承担连带责任。”乙公司法定代表人李红在合同尾部签字。后双方发生纠纷,甲公司起诉乙公司,并要求此时乙公司的法定代表人李蓝承担连带责任。关于李蓝拒绝承担连带责任的抗辩事由,下列哪一表述能够成立?( )(2014-3-3)
  A.第四条为无效格式条款
  B.乙公司法定代表人未在第四条处签字
  C.乙公司法定代表人的签字仅代表乙公司的行为
  D.李蓝并未在合同上签字
在下面的答案解析中,关于D选项说:李红作为法定代表人在合同尾部签字,所有可以认定李红承担连带责任,我的理解是,李红只是作为法定代表人,是代表公司签字的一种职务行为,应该是公司承担责任,为什么李红要承担连带责任?

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发表于:2018-05-23 11:19:48

王老师:

您好!

请问因开发商的原因,购房人要求解除商品房买卖合同的,在双方合同无明确约定的情况下,购房人可向开发商主张的权利包括哪些?商品房买卖合同司法解释第二十五第二款提到的返还本金及利息,这个利息应按什么标准执行呢?购房人解除合同后可能丧失了二套购房资格或者再购房的话银行贷款资格收到限制,这些能否要求开发商赔偿呢?还有解除时房价上涨了,购房人再次购房的话已经不能按原价格买到同等地段或同类型的商品房,能否要求开发商赔偿差价损失?

谢谢!

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发表于:2018-05-28 11:38:54
学员beihaixiaolinzi :王老师,你好。我现在遇到个现实的问题请教您。我的一个朋友前两天用手机银行转账的时候,有两个账号尾号相近,因疏忽大意,没有核对好信息,把目标账号选错了,并实时转帐出去了,数目有22万多,经联系该账号所有人,出现了一下几个问题:1.该账号所有人是越南人,该账号开户银行是在中国与越南边界的一个县城D市的农业银行,发生转错帐的地点是中国与越南边界的另一个县城P市。2.该账号已经被我国的两个部门先后查封冻结了。3:该账号现在有存款29万元多。4.该越南人同意还款,但可能在中国涉案不太愿意来中国。目前我的这个朋友已经在P市的法院申请了诉前保全财产,我给朋友的建议是想办法要越南人过来,如果不行,在越南用录像方式把同意还款的声明带到P市法院做庭前调解,因为如果按程序走,送达和送达的时间太长了,王老师有什么好的建议吗? 原贴链接:http://bbs.chinalawedu.com/forum-26-30/topic-1721711.html
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