帖子主题: 非法转租  

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发表于:2015-02-13 07:58:01
1.非法转租的概念。非法转租,指未经出租人同意的转租合同。非法转租也是考试的重点,须掌握以下内容。
  2.非法转租的,次租赁合同无效。(1)《城镇房屋租赁合同》第 16 条没有采纳通说见解,规定非法转租租赁房屋的,次租赁合同无效。(2)但该条同时采用了折衷处理,非法转租的,若出租人自知道之日起 6 个月内没有表示异议,推定其同意转租,非法转租就转化为合法转租。
  非法转租 VS 擅自出租他人之物
  (1)《城镇房屋租赁合同解释》第 16 条规定,非法转租租赁房屋的,次租赁合同无效。(2)若出租人未经允许,擅自将他人之物出租,称为“擅自出租他人之物”。(3)擅自出租他人之物与非法转租是包含关系。所有的非法转租都是擅自出租他人之物。 4)只要不是非法转租,其他的擅自出租他人之物的租赁合同有效,法律依据是《合同法》第 228 条。《合同法》第 228 条属于《合同法》第 51 条的例外。擅自出租他人之物的,只要不是非法转租,租赁合同有效。
  3.非法转租之租金的不当得利返还请求权。租赁期间,承租人非法转租取得的租金不构成不当得利。出租人解除租赁合同后,承租人继续出租取得的租金构成不当得利。法律依据是《合同法》第 225条。原因是,只要出租人与承租人之间存在合法的租赁关系,承租人对租赁物即享有收益的权能。
  4.返还原物请求权。在非法转租中,次承租人相对于出租人为无权占有人,作为所有权人的出租人对次承租人享有返还原物请求权。但行使的方式分为两种情形。
 
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发表于:2015-02-13 08:38:38
现实中难以界定~

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非法转租


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