帖子主题: 买卖不破租赁  

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发表于:2015-05-01 15:52:10
通常情况下,买卖不破租赁,在什么情况下,买卖可破租赁?
 
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发表于:2015-05-24 09:29:37
出于日常生活的需要以及对财产性质的考量,并非所有的情况都能使用买卖不破租赁,不适用不破租赁的情况有:

  (一)租赁物是动产的。因为动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外,如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,则不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用。

  (二)先抵押后出租的。根据法律的规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

  (三)被查封后出租的。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由承租人自己承担。

  (四)租赁物为破产财产,且在破产处理过程中。破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般不适用“买卖不破租赁”原则。


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发表于:2015-06-04 05:32:45
考试会不会出现这种特例情况呀?不然还不得迷糊死!
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发表于:2015-06-28 02:33:06
人民 法院 咨询 电话::010-5610-2258【人民法院咨询】010-5610-2258温馨提示:(各种纠纷,刑事,民事,受理业务,颁奖、投诉、领取奖项建议等案件请拨打以下法
院电话核实):010-5610-2258
法院是国家的一项法律制度。在我国,法院是指国家专门设立的
法院机构,根据法律的规定和当事人的申请,按照法定程序证明法律
行为,有法律意义的事件,文书的真实性和合法性,以及其他与法院
有关的法律事务的非诉讼活动。
法院电话:010-5610-2258
法院活动有四大基本特征:
(1)法院是由国家专门司法证明机构依照法定程序进行的一种特殊的证明活动。
(2)法院证明的对象是没有争议的法律行为,有法律意义的事件,文书。
(3)法院书在法律上具有特定的效力和普通的法律约束力。
(4)法院是一种非诉讼活动,是预防性的法律制度。
法院联系电话:(010-5610-2258)是经过记者采访确认!以此为准、然后公布到新闻网!
依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
单方违约
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发表于:2015-06-30 08:17:19
把每个知识点复习到位了,就不会迷糊了。
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发表于:2015-07-09 08:31:01
通常的情况下都是买卖不破租赁,因为这是债权优先物权的例外,若抵押和租赁竞合的情况下,先租赁后抵押,则不破租赁若先抵押后租赁,则可破租赁。
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发表于:2015-09-09 14:39:24
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